“Hi ha centenars d’edificis que haurien de ser rehabilitats”

Gerard del Castillo - Andorra la Vella - 19/03/2012

L’empresari Francesc Cairó. (Fernando Galindo)

Josep Cairó és el president de la comissió de rehabilitació, eficiència energètica i renovables creada el 22 de febrer passat per la CEA.

El seu objectiu final és dotar el país d’una inspecció tècnica d’habitatges que obligui a rehabilitar edificis antics i fer-ho, amb mesures que els facin més eficients energèticament i sostenibles.

Tant necessària és una ITV per als edificis del país?
És molt important. Al país hi ha centenars per no dir milers d’edificis que haurien de ser revisats, ja que hi ha edificis de 50 o 60 anys als quals no se’ls ha fet cap tractament. El parc d’edificis d’habitatges està obsolet. I no només les cases particulars, sinó també els hotels i els poliesportius. Ens hem de dotar d’una llei o una normativa d’inspecció tècnica d’edificis que ens permeti que hi hagi uns especialistes (enginyers, arquitectes o tècnics) que facin l’auditoria de l’edifici indicant les renovacions necessàries, ja sigui canviar la caldera, arreglar la façana, canviar els vidres i les finestres o millorar la instal·lació elèctrica.

Però és un moment molt complicat per invertir.
No estem parlant que per llei s’hagin de fer totes aquestes millores en sis mesos o un any. S’hauria de fer un pla indicant quines renovacions es poden assumir. El primer any, millorar les façanes; el segon, canviar la caldera i millorar la calefacció. A cada actuació els propietaris s’adonaran que hi ha un estalvi energètic que pot arribar fins al 30%, i que si ho fan de cop, pot tenir un retorn de fins al 50% d’estalvi que paga la quota del finançament de la inversió.

Incideix molt en l’estalvi.
A Andorra gastem 65.000 litres de gasoli de calefacció l’any, gairebé 1.000 litres per habitant. Si fem aquestes millores en cinc anys podem rebaixar la xifra un 30%. Només canviant les calderes, les de nova generació gasten un 80% menys que les antigues, l’estalvi seria espectacular.

I amb energies alternatives?
Les característiques del país ho limiten. No podem apostar pels horts de plaques fotovoltàiques com a Espanya, que a més ara per ara no són del tot eficients i necessiten una gran inversió. I tampoc podem seguir important de França el 60% de l’energia. El camí és l’estalvi, la rehabilitació per l’eficiència energètica i després la cogeneració amb gas.

Tornant a la ITV. Quina seria la fórmula a aplicar?
Hi ha dues opcions. Una és legislar i obligar els edificis amb un nombre determinat d’anys, potser 20, 30 o 40, a passar les inspeccions. Una altra opció seria el sistema francès que funciona amb unes etiquetes d’inspecció energètica. Si l’edifici té una etiqueta A, vol dir que és de primera qualitat, si té una C o una D, l’edifici suspèn. A l’hora de llogar o vendre, el preu de l’edifici de l’etiqueta A serà més alt que el de la D perquè l’edifici té mancances. El sistema no obliga, ho fa de manera indirecta.

Els edificis nous ja s’han de fer buscant aquesta eficiència?
Al país ja no es pot construir cap edifici que no compleixi la normativa d’aïllament i consum energètic. Encara no estem al nivell de la Unió Europa, però és una normativa bastant exigent. El 2020 els edificis nous hauran de tenir un consum pràcticament zero, hauran de ser autosostenibles, i el 2018 tots els edificis administratius, vells o nous, hauran de consumir zero o gairebé zero. Els hauran de rehabilitar tots, ja que a la majoria són edificis emblemàtics fets per arquitectes emblemàtics que no van tenir en compte l’eficiència energètica.

Seria un bon moment per prendre la iniciativa.
Sí, hem de legislar al respecte i mantenir les línies d’ajut que ja existeixen amb l’objectiu final de millorar la qualitat de vida dels inquilins, de gastar menys i de contaminar menys.

Ja es publiciten prou aquestes subvencions?
De moment hi ha 24 milions d’euros destinats a la concessió de préstecs preferents i una partida de 300.000 euros per a subvencions. El Govern farà una campanya de divulgació publicitària per donar-les a conèixer perquè en l’any i mig que fa que estan a disposició no s’hi ha fet res. Només s’han presentat un parell o tres de projectes i tenen 39 sol·licituds que estan als ministeris donant voltes perquè no saben com desencallar-les. Són projectes de rehabilitació de façanes d’edificis d’habitatges.

Impulsar les rehabilitacions pot revifar la construcció?
No solucionarà el problema d’un sector en crisi, però sí que crearà una activitat que a Andor­ra no existeix i que a tot Europa s’està aplicant. És un dels pocs sectors on es crea ocupació.